房地產需求“細水長流”　支撐玻璃市場目前行情

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    如上圖所示，進入2014年以來，房地產開工同比及銷售同比均呈現了明顯的負增長，這讓業內人士對樓市有了新的看法。隨著時間的推移，恍然間已是年底，但我們發現這兩項房地產數據仍是負增長，“房地產拐點論”也得到越來越多的認同。

    銷售面積的減少是房地產市場泡沫基本已到達極限的市場反映，硬性需求在一定范圍內已被高企的房價所抑制，而多年的累計也使國內商品房庫存量呈現了高企的狀態。房產企業為削減庫存推出小幅優惠，而購房者買漲不買跌，因此出現了自年初開始房屋銷售面滯緩的狀態。

    近年來房地產基本已成為了國內的支柱性產業，房地產市場的下行必定會帶來國家GDP的增速放緩，各地省市級政府便開始救市政策的擬定與出臺。截至目前，此前出臺限購令的46個城市已有41個松綁限購政策，目前僅北上廣深未解除。

    “促進房地產市場平穩健康發展”是住建部對目前樓市的定調。年底住建部長陳政高在部署2015年全國住建工作重點時，明確表示了加快保障性住房的建設，卻只字未提房產調控。而據國家統計局數據，截至11月末，商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米，因此明年樓市的主基調或仍是消化庫存。

    消費者買漲不買跌的心態、住建部對明年樓市主調的部署均對房地產市場形成利空，因此開發商對投資保持謹慎，2014年房地產新開工面積同比呈現了明顯的負增長，預計2015年新開工面或延續2014年局勢，房地產新開工面積或再度小幅減少。但新開工面積的減少反映至玻璃需求仍需至少1年的時間，因此2014年新開工面積的減少并不能說明本年度玻璃的需求也隨之減少。

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    如上圖所示，2014年年初房地產竣工面積出現小幅回落，5月份房地產竣工面積出現了小高峰，下半年竣工面積較去年仍維持正增長狀態。而截至目前國內玻璃產能卻基本與去年年底持平，供需矛盾略微緩解。

    但由于玻璃行業產能過剩由來已久，2014年是產能過剩問題集中爆發的一年。特別是在房地產利空消息連連、政府救市效果甚微的下半年，業者心態普遍悲觀，加之東北市場貨源外流對華北、華東及華南市場形成一定沖擊，致使2014年整年行情未出現旺季大漲之勢。

    而到年底工程趕工需求明顯，春節相對較晚，陽歷年底南方市場施工仍在正常進行，支撐華北以南地區以及沙河市場年底行情不降反漲。而從需求來講，2014年房地產竣工面積整體仍呈現增加態勢，因此對玻璃的需求并未有明顯減少。

    而保障房一直是近幾年中央調控房地產的重點，2014年保障房目標超額完成。住建部明確提出了2015年將新開工建設保障性安居工程700萬套、基本建成480萬套，同時加快實現林區、墾區、棚戶區改造任務。此項民生大工程是拉動玻璃需求的最大助力，同時也是2015年玻璃需求的最大增長點。

    綜上所述，2014年房地產市場對玻璃的需求并未持續明顯的減少，需求支撐尚存。產能過剩、庫存高企、業者悲觀仍是價格難上行的主因。而隨著房地產市場的不斷調整，2015年房地產建設增速或再度降低，而保障性住房的建設會得到進一步推進，但一增一減或難平衡。因此卓創認為，2015年房地產需求仍呈現較疲軟態勢，而產能因此減少的可能性亦較大。