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房市新政將刺激建材需求增長

放大字體 縮小字體 發(fā)布日期:2015-04-09 來源:中國窯爐網(wǎng) 瀏覽次數(shù):343
核心提示: 近年來,全國經(jīng)濟(jì)整體情況不佳,關(guān)乎每一個(gè)居民的“房市”問題也波折不斷。在經(jīng)歷過長期的低迷之后,與其緊緊相關(guān)的建筑陶瓷行業(yè)、鋼鐵行業(yè)等都出現(xiàn)了庫存爆滿和利潤大幅度下滑的現(xiàn)象。   
      近年來,全國經(jīng)濟(jì)整體情況不佳,關(guān)乎每一個(gè)居民的“房市”問題也波折不斷。在經(jīng)歷過長期的低迷之后,與其緊緊相關(guān)的建筑陶瓷行業(yè)、鋼鐵行業(yè)等都出現(xiàn)了庫存爆滿和利潤大幅度下滑的現(xiàn)象。
  
  為此,政府出臺一系列的提振住房需求的政策以刺激房市增長。近日,央行發(fā)布公告稱將購買普通自住房的“二套房”首付比例下調(diào)至不低于40%,購買普通自住房公積金首付比例調(diào)整為20%,購買普通自住房的二套房公積金首付比例為30%,同時(shí)財(cái)政部宣布“營業(yè)稅滿五免征變?yōu)闈M二免征”。
  
  根據(jù)中金地產(chǎn)組測算,本次二套房首付政策調(diào)整將拉動銷售額0~5%,公積金首付比例下調(diào)推動首次臵業(yè)人群消費(fèi),拉動新增需求5~10%,而營業(yè)稅減免政策調(diào)整將影響市場中20%的二手房屋,相當(dāng)于有效降低房價(jià)5~6%,同樣刺激需求提升。據(jù)預(yù)測,在一系列提振住房需求的政策出臺后,后期房屋成交量將開始回升,根據(jù)3~6個(gè)月的滯后期,房地產(chǎn)投資在下半年企穩(wěn)的概率大大上升,從而改善市場對房地產(chǎn)投資下降造成水泥需求下滑的長期悲觀預(yù)期,提升水泥板塊估值水平。
  
  基建投資受益財(cái)政和貨幣放松,對沖地產(chǎn)的下滑。去年四季度以來發(fā)改委批復(fù)大量的鐵路、公路和機(jī)場等基建項(xiàng)目。今年2月財(cái)政開始發(fā)力,M2增速底部回升,信貸規(guī)模擴(kuò)張,將有效帶動基建投資的提升,從而緩解地產(chǎn)投資下滑對水泥需求的負(fù)面影響。基建投資的提升疊加地產(chǎn)投資的逐漸企穩(wěn),有望在未來1~2個(gè)季度迎來水泥需求的同比企穩(wěn)回升,預(yù)計(jì)全年水泥需求增長1~2%。
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