“光伏+房地產” 開啟綠色建筑新紀元

　　在霧霾籠罩的穹頂之下，在“兩會藍”、“APEC藍”的強力吸引下，低碳、綠色發展刻不容緩。在李克強總理剛剛提交的中國國家自主貢獻預案中，承諾到2030年單位國內生產總值二氧化碳排放比2005年下降60%~65%，非化石能源占一次能源消費比重達到20%左右，并從建筑交通、生活方式等15個方面提出具體措施。

　　在與人們息息相關的建筑領域，建筑能耗占中國能源消費總量的27.5%以上。但在我國既有的400多億平方米建筑中，99%屬于高耗能建筑，推廣綠色建筑迫不及待。

　　在專家看來，綠色建筑的核心是能源利用，加快太陽能等可再生能源與建筑的結合，對推動綠色發展至關重要。根據最新版《綠色建筑評價標準》，可再生能源替代率（建筑總電功率的可再生能源替代比例）不低于0.5%，可得4分，不低于2%，得8分。

　 “光伏技術在房地產的應用，主要包括太陽能熱水、太陽能采暖、太陽能發電、太陽能制冷以及空調和照明系統等。利用太陽能系統可大幅降低社會用電能耗及減少二氧化碳的排放。在綠色建筑認證方面，可以為建筑項目在‘綠色電力及碳補償’得分方面起到促進作用。”世邦魏理仕華北區資產服務部資深董事曾天寶表示。

　　但對于建筑的業主方來說，是否向綠色建筑轉型，成本和回報無疑是影響決策的兩大因素。

　　對此，亞洲潔能資本市場總監唐昊認為：“綠色建筑的增量成本并非高不可攀。如ACC通過投資、設計、建造和運營光伏發電系統等可再生清潔能源系統，可向合作伙伴提供穩定、高效的能源服務。我們的商業合作模式是客戶端‘0’投資，只需提供相關的安裝場地和協調工作，ACC將提供一站式能源服務。尤其是工、商業地產項目的閑置屋頂多，生產、辦公用電量大，能源投資及使用成本高，ACC光伏系統的投資計劃將與業主的節能計劃、生產計劃完美結合，大幅度降低既有建筑轉型成本、能源使用成本、企業長期的運營成本。”

　　亞洲潔能資本首席執行官Mr.ThomasLapham（唐翰文）也表示：“ACC從2007年正式進入中國以來，一直走在推廣綠色建筑節能技術的最前沿。ACC高度注重工程項目的質量與服務，將客戶的技術風險、資金風險從客戶方轉移到ACC國際化的專家團隊，幫助合作伙伴打造行業領先者地位并顯著減少碳足跡。”

　　世邦魏理仕發布的《中國綠色建筑新紀元》白皮書調查顯示，大部分綠色建筑的新增成本低于4%。在全球公認的美國綠色建筑認證標準LEED體系下，綠色建筑實際增量成本在在0.4%~12.5%之間。

　　而在回報方面，綠色建設更可謂優勢明顯。世邦魏理仕選取北京、上海、廣州、深圳和成都五個城市中獲取LEED認證的甲級寫字樓項目，并將其租金和出租率表現與未認證的同等級樓宇進行了對比分析，發現五大城市內LEED甲級寫字樓平均租金較非LEED甲級寫字樓項目均獲得溢價，溢價比例在1.5%-25.7%之間，并且高出非綠色建筑0%-23.1%的出租率。

　　綠色建設還可獲得政府額外的資金補貼。2012年財政部和住建部在《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》中提出，分別給予二星級和三星級綠色建筑每平方米45元和80元的補貼。北京、廣東、深圳、陜西等地方政府也出臺了相應的補貼標準。

　　在成本和回報可控、可期之下，綠色建筑的推廣在國家“零碳”發展的新常態下，將發揮更加積極的推動作用。世邦魏理仕華北區董事總經理黃蔚也表示，新機遇下，世邦魏理仕將聯合亞洲潔能資本，致力為客戶提供一個可持續發展和綠色建筑的整合服務平臺，幫助客戶降低環境對商業運營的影響和降低運營成本，提高建筑績效，并最終提升客戶的品牌價值。