增加住宅層高將帶來哪些變化？

當住宅空間實現(xiàn)“立體生長”，居住品質(zhì)將迎來怎樣的變化？

“更大的窗戶”“更高的天花板”“更開闊的空間”……層高的增加，對于住宅舒適性的提升有著重要意義。

政府工作報告提出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

提高住宅層高，正是通過“立標準”推進“好房子”建設(shè)的重要體現(xiàn)。隨著《好房子建設(shè)指南》的編制推進和《住宅項目規(guī)范》的修訂升級，我國住宅建設(shè)標準正經(jīng)歷重大變革。其中，將住宅層高標準提升至不低于3米，為提升住宅品質(zhì)按下了“空間革命”的啟動鍵。

2011年版《住宅設(shè)計規(guī)范》明確“住宅層高宜為2.80米”“臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米”。然而，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，這兩項標準已無法滿足人民群眾對于改善居住條件的新期待。

一方面，隨著生活水平和營養(yǎng)狀況的提升，中國人平均身高增長，對層高的要求相應(yīng)提高；另一方面，采光、通風等住宅性能指標的改善在很大程度上也有賴于層高的增加。

層高的增加，看似簡單的數(shù)字變化，實則關(guān)乎人民群眾的居住獲得感、幸福感。

層高的增加，不僅為擴大窗戶面積，改善室內(nèi)通風和采光、降低潮濕和霉變風險提供了可能，還為增加樓板構(gòu)件厚度、加裝隔聲板提供空間，可以有效解決長期困擾居民的隔音問題。

層高的增加，可以支持多種裝修風格和空間布局，如設(shè)計夾層、閣樓或開放式空間等，滿足不同家庭的個性化需求，同時為中央空調(diào)、管道式新風、地暖等建筑設(shè)備的安裝提供了更大空間，破解了傳統(tǒng)住宅設(shè)備安裝的“空間焦慮”。

此外，層高的增加，為全屋智能設(shè)備預(yù)留了安裝空間，為裝配式裝修、光伏屋頂、模塊化家居等新技術(shù)集成開辟了應(yīng)用場景，為未來便捷、舒適的生活體驗創(chuàng)造了條件。

面對老房子改造成“好房子”的命題，新的層高標準同樣提供了參考。在老舊小區(qū)改造中，可以通過空間改造和其他設(shè)計布局方法，增加房屋的采光量和空氣流通性，努力使房屋達到和“層高3米”相近的居住體驗。

標準水平?jīng)Q定房屋品質(zhì)。隨著我國住房需求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，人們期待住上安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。標準的迭代升級，正是對人民群眾改善居住條件新期待的積極回應(yīng)。

住宅層高標準的調(diào)整只是推動“好房子”建設(shè)的一部分。當前，中央和地方正在加緊構(gòu)建支持住房品質(zhì)提升的制度和標準體系。《好房子建設(shè)指南》《住宅項目規(guī)范》等全國性標準規(guī)范修訂出臺后，將作為強制性國家標準，引導(dǎo)地方進行相關(guān)標準修訂，全面提高房屋設(shè)計、材料、建造、設(shè)備以及無障礙、適老化、智能化等標準。

“好房子”建設(shè)是房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要方向。對房地產(chǎn)行業(yè)來說，“好房子”建設(shè)既是機遇也是挑戰(zhàn)。“好房子”對功能、質(zhì)量、體驗等方面的更高標準，要求房企盡快把新標準融入產(chǎn)品設(shè)計，打造不同價位的優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品。誰抓住了人民群眾對改善居住條件的新期待，誰就能在品質(zhì)競爭時代把握先機、贏得市場。